中級會計實(shí)務(wù)：企業(yè)處置一項(xiàng)以公允...

老師請問：下面這題怎么計算出答案的？ 

企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)實(shí)際收到１００萬元投資性房地產(chǎn)的賬面余額為８０萬元，其成本為７０萬元公允價值變動１０萬，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值１０萬元假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為多少萬元？
老師回復(fù) 
處置收益=100-80=20
　　 處置凈收益=20+資本公積10=30
　　編制會計分錄：
1.　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　100
　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　100
2.　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　 80
　　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 　　　　　　　　70
　　　　　　　　　　　――公允價值變動 　　　　10
3.　借：公允價值變動損益 　　　　　　　　 10
　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10
4.　借：資本公積――其他資本公積　　　　　10
　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10 
第3個分錄借貸方都是損益類科目，不影響處置凈收益。

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