復(fù)習(xí)資料分享：2018一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》常見(jiàn)考點(diǎn)

　　【摘要】生活中每一年都有很多人報(bào)考一級(jí)建造師，當(dāng)然只有認(rèn)真復(fù)習(xí)才能順利拿下考試，否則掛科的失敗的可能性非常高的。下面閩州教育網(wǎng)小編將和大家分享2018一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》部分常見(jiàn)考點(diǎn)，想要了解的話，來(lái)看看吧。

　　2018一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》常見(jiàn)考點(diǎn)

　　基準(zhǔn)收益率的確定

　　一、基準(zhǔn)收益率的概念

　　基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的技術(shù)方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。其在本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對(duì)技術(shù)方案資金時(shí)間價(jià)值的判斷和對(duì)技術(shù)方案風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利水平，它是評(píng)價(jià)和判斷技術(shù)方案在財(cái)務(wù)上是否可行和技術(shù)方案比選的主要依據(jù)。

　　二、基準(zhǔn)收益率的測(cè)定

　　1、政府投資項(xiàng)目根據(jù)政府的政策導(dǎo)向進(jìn)行確定。

　　2、企業(yè)行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率綜合測(cè)定。

　　3、境外投資應(yīng)首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　4、(1)資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用，主要包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)。籌資費(fèi)是如發(fā)行股票、債券而支付的注冊(cè)費(fèi)和代理費(fèi)�；鶞�(zhǔn)收益率最低限度不應(yīng)小于資金成本。(2)資金的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬實(shí)施技術(shù)方案而放棄其他投資機(jī)會(huì)所獲得的最大收益。機(jī)會(huì)成本是在機(jī)會(huì)成本外部形成的，它不可能反映在技術(shù)方案財(cái)務(wù)上，不是實(shí)際支出�；鶞�(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會(huì)成本，即

　　ic≥i1=max{單位資金成本，單位投資機(jī)會(huì)成本}(1Z101027-1)

　　如技術(shù)方案完全由企業(yè)自有資金投資時(shí)，可參考的行業(yè)平均收益水平，可以理解為一種資金的機(jī)會(huì)成本;假如技術(shù)方案投資資金來(lái)源于自有資金和貸款時(shí)，最低收益率不應(yīng)低于行業(yè)平均收益水平與貸款利率的加權(quán)平均值。如果有好幾種貸款時(shí)，貸款利率應(yīng)為加權(quán)平均貸款利率。(3)投資風(fēng)險(xiǎn)。通常以一個(gè)適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)貼率i2來(lái)提高ic值，提高基準(zhǔn)收益率。一般來(lái)說(shuō)，從客觀上看，資金密集型的技術(shù)方案，其風(fēng)險(xiǎn)高于勞動(dòng)密集型的;資產(chǎn)專用性強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)高于資產(chǎn)通用性強(qiáng)的;以降低生產(chǎn)成本為目的的風(fēng)險(xiǎn)低于以擴(kuò)大產(chǎn)量、擴(kuò)大市場(chǎng)份額為目的的。從主觀上看，資金雄厚的投資主體的風(fēng)險(xiǎn)低于資金拮據(jù)者。(4)通貨膨脹。所謂通貨膨脹是指由于貨幣(這里指紙幣)的發(fā)行量超過(guò)商品流通所需的貨幣量而引起的貨幣貶值和物價(jià)上漲的現(xiàn)象。各種材料、設(shè)備、房屋、土地的價(jià)格以及人工費(fèi)都會(huì)上升。通貨膨脹以通貨膨脹率來(lái)表示，通貨膨脹率主要表現(xiàn)為物價(jià)指數(shù)的變化，即通貨膨脹率約等于物價(jià)指數(shù)變化率。

　　當(dāng)年價(jià)格預(yù)測(cè)估算，公式(1Z101027-2)，基年不變價(jià)格預(yù)測(cè)估算,公式(1Z101027-3)，確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

　　長(zhǎng)期負(fù)債籌資

　　長(zhǎng)期負(fù)債籌資可分為長(zhǎng)期借款籌資、長(zhǎng)期債券籌資、融資租賃和可轉(zhuǎn)換債券籌資。

　　(一)長(zhǎng)期借款籌資

　　長(zhǎng)期借款是指企業(yè)向銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的使用期超過(guò)1年的借款，主要用于購(gòu)建固定資產(chǎn)和滿足長(zhǎng)期流動(dòng)資金占用的需要。

　　1.長(zhǎng)期借款的保護(hù)性條款了解

　　(1)一般性保護(hù)條款

　　(2)特殊性保護(hù)條款

　　特殊性保護(hù)條款是針對(duì)某些特殊情況而出現(xiàn)在部分借款合同中的。主要包括：

　�、儋J款�？顚Ｓ�;

　　②不準(zhǔn)企業(yè)投資于短期內(nèi)不能收回資金的項(xiàng)目;

　�、巯拗破髽I(yè)高級(jí)職員的薪金和獎(jiǎng)金總額;

　�、芤笃髽I(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人在合同有效期間擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù);

　　⑤要求企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人購(gòu)買人身保險(xiǎn)，等等。

　　2.長(zhǎng)期借款的償還方式

　　3.長(zhǎng)期借款籌資的特點(diǎn)掌握

　　(1)籌資速度快。

　　(2)借款彈性較大。

　　(3)借款成本較低。

　　(4)長(zhǎng)期借款的限制性條款比較多。

　　以上特點(diǎn)是相對(duì)于債券而言的，而非其他。

　　(二)長(zhǎng)期債券籌資

　　公司債券的發(fā)行價(jià)格通常有三種：平價(jià)、溢價(jià)和折價(jià)。與其他長(zhǎng)期負(fù)債籌資方式相比，發(fā)行債券的突出優(yōu)點(diǎn)在于籌資對(duì)象廣、市場(chǎng)大。但是，這種籌資方式成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、限制條件多，是其不利的一面。

　　(三)融資租賃

　　租賃可以分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。

　　1.融資租賃的特點(diǎn)

　　2.融資租賃的優(yōu)點(diǎn)

　　3.融資租賃的租金，包括三大部分：

　　(1)租賃資產(chǎn)的成本，租賃資產(chǎn)的成本大體由資產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的保險(xiǎn)費(fèi)等項(xiàng)目構(gòu)成;

　　(2)租賃資產(chǎn)的成本利息，即出租人向承租人所提供資金的利息;

　　(3)租賃手續(xù)費(fèi)，包括出租人承辦租賃業(yè)務(wù)的費(fèi)用以及出租人賺取的利潤(rùn)。

　　(四)可轉(zhuǎn)換債券籌資

　　與普通債券相比，可轉(zhuǎn)換債券可以根據(jù)債權(quán)人的選擇在規(guī)定的時(shí)間轉(zhuǎn)換為普通股股票。

　　溫馨提示：估計(jì)現(xiàn)在很多人都在備考一級(jí)建造師考試，上面介紹的一級(jí)建造師考點(diǎn)要認(rèn)真看喲。此外，若是您對(duì)一級(jí)建造師還有不懂的地方，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細(xì)心解答的，具體的聯(lián)系方式如下：

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