考點(diǎn)提煉：一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》科目相關(guān)(2)

　　【摘要】對(duì)于想要報(bào)考一級(jí)建造師的人來說，努力備考才能更容易拿下考試。因此，閩州教育網(wǎng)小編建議大家在備考的時(shí)候，多了解一些一級(jí)建造師各大科目的考點(diǎn)，這樣才能在考試的時(shí)候，思路情緒，順利選擇出正確的答案喲。

　　考點(diǎn)提煉：一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》科目相關(guān)(2)

　　設(shè)備租賃與購買的影響因素

　　1.設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。

　　融資租賃：租期長，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約(貴重設(shè)備宜采用)

　　經(jīng)營租賃：租期短，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約(臨時(shí)使用的車輛、儀器)。

　　2.設(shè)備租賃與購買相比的優(yōu)越性

　　A.在資金短缺的情況下，既可用較少的資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐

　　B.可獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)是企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

　　D.可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)

　　E.設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益

　　3.設(shè)備租賃的不足之處在于

　　A.在租賃期間承租人對(duì)租賃設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款

　　B.承租人在租賃期間所教的租金總額一般比直接購買設(shè)備的費(fèi)用高

　　C.長年支付租金，形成長期負(fù)債

　　D.融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等

　　利息的計(jì)算

　　1.資金時(shí)間價(jià)值：

　　資金是運(yùn)動(dòng)的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。其實(shí)質(zhì)是資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時(shí)間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。

　　2. 影響資金時(shí)間價(jià)值的因素

　　A、資金的使用時(shí)間

　　B、資金數(shù)量的多少

　　C、資金投入和回收的特點(diǎn)

　　D、資金周轉(zhuǎn)的速度

　　3. 利息與利率——四個(gè)概念：

　　資金時(shí)間價(jià)值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同

　　在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會(huì)成本

　　以信用方式籌集資金有一個(gè)特點(diǎn)就是(自愿性)，而自愿性的動(dòng)力在于(利息與利率)

　　間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的概念

　　3. 利息與利率：

　　利息

　　1)利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配

　　2)是資金的一種機(jī)會(huì)成本

　　3)在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常是指占用資金所付的代價(jià)或者是放棄使用資金所得的補(bǔ)償

　　利率

　　1)單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比：i=It/P×100%

　　2)決定利率高低的五個(gè)因素：

　　A、利率的高低首先取決于社會(huì)平均利潤率，社會(huì)平均利潤率是利率的最高界限

　　B、在社會(huì)平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況

　　C、風(fēng)險(xiǎn)

　　D、通貨膨脹：對(duì)利息波動(dòng)有直接影響

　　E、期限

　　4. 利息的計(jì)算：

　　單利

　　利不生利

　　單利計(jì)算本金和公式：F=P(1+n×i單)

　　復(fù)利

　　利生利，利滾利

　　復(fù)利計(jì)算本金和公式：F=P(1+i復(fù))n

　　4. 利息的計(jì)算：

　　在利率和計(jì)息周期都一樣時(shí)，復(fù)利計(jì)算的利息金額要大于單利計(jì)算出的利息金額。

　　本金越大，利率越高，計(jì)息周期越多時(shí)，兩者差距越大。

　　清單計(jì)價(jià)下的合同解除

　　1、因不可抗力解除合同

　　發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價(jià)款。以及：

　　(1)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中提前竣工相關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用;

　　(2)已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價(jià)款;

　　2、因不可抗力解除合同

　　(3)承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款;

　　(4)承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費(fèi)用，包括員工遣送費(fèi)和臨時(shí)工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場的費(fèi)用;

　　(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費(fèi)用，且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。

　　3、因承包人違約解除合同

　　4、因發(fā)包人違約解除合同

　　本節(jié)內(nèi)容以沖刺階段考點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　傳統(tǒng)模式下的施工圖預(yù)算——定額計(jì)價(jià)

　　傳統(tǒng)模式下，施工圖預(yù)算采用定額計(jì)價(jià)，編制有兩種方式：

　　1、定額單價(jià)法;

　　依據(jù)單位估價(jià)表;

　　2、實(shí)物量法

　　依據(jù)預(yù)算定額。

　　定額單價(jià)法

　　定額單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。

　　先計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后乘以對(duì)應(yīng)的(單位估價(jià)表中的)定額單價(jià)，求出各分項(xiàng)工程人、料、機(jī)費(fèi)用;

　　匯總后得到單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用;

　　另加企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金生成單位工程的施工圖預(yù)算。

　　計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)時(shí)需注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　(1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致時(shí)，可以直接套用定額單價(jià);

　　(2)分項(xiàng)工程的主要材料品種與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定材料不一致時(shí)，不可以直接套用定額單價(jià);需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算定額單價(jià);

　　計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)時(shí)需注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　(3)分項(xiàng)工程施工工藝條件與定額單價(jià)或單位估價(jià)表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí)，一般調(diào)量不換價(jià);

　　(4)分項(xiàng)工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。

　　實(shí)物量法

　　實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則，先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，然后套用預(yù)算定額來編制施工圖預(yù)算的方法。

　　用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)算定額中工、料、機(jī)消耗量指標(biāo)，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的總消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，再匯總求和，得到人材機(jī)的總費(fèi)用。

　　企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等的計(jì)算，可以采用與定額單價(jià)法相似的計(jì)算程序;

　　費(fèi)率是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以確定。

　　將上述單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用與企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等匯總即為單位工程造價(jià)。

　　實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與定額單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。

　　溫馨提示：一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間快到了，想要順利通過考試的話，請(qǐng)認(rèn)真做好備考一級(jí)建造師的準(zhǔn)備喲。若是想要了解更多一級(jí)建造師考試相關(guān)的信息，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細(xì)心解答各種問題的，具體的聯(lián)系方式如下：

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