2018一建最后兩天必背之《法規(guī)》合同內(nèi)容考點(diǎn)

　　【摘要】2018年一級建造師考試還有兩天就開考了，對于《法規(guī)》科目不夠有把握的一建考生們，可要繼續(xù)認(rèn)真備考一級建造師喲。閩州教育網(wǎng)小編將和大家分享2018一建最后兩天必背之《法規(guī)》合同內(nèi)容考點(diǎn)，感興趣的話，速來了解一下吧。

　　2018一建最后兩天必背之《法規(guī)》合同內(nèi)容考點(diǎn)

　　承攬合同的法律規(guī)定

　　一、承攬合同的特征

　　(一)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的

　　(二)承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作

　　未經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

　　承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

　　(三)承攬人工作具有獨(dú)立性

　　承攬人在完成工作過程中，不受定作人的指揮管理，獨(dú)立承擔(dān)完成合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、期限等責(zé)任。承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)，但定作人不得因監(jiān)督檢驗(yàn)妨礙承攬人的正常工作。

　　二、承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付;工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。

　　除當(dāng)事人另有約定的外，定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。

　　三、承攬合同的解除

　　(一)承攬人的法定解除權(quán)

　　(二)定作人的法定解除權(quán)

　　(三)定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　買賣合同的法律規(guī)定

　　一、買賣合同的法律特征

　　(一)買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

　　(二)買賣合同是有償合同

　　(三)買賣合同是雙務(wù)合同

　　(四)買賣合同是諾成合同

　　二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出賣人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)

　　交付的方式可以是：

　�、佻F(xiàn)實(shí)交付 ②簡易交付③占有改定 ④指示交付(17年考)：合同成立時(shí)，標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)。⑤擬制交付：出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)

　　標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　如果出賣人對于出賣的標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)，或者沒有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，或者其處分涉及第三人的物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益，則稱其標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，出賣人因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)有的擔(dān)保義務(wù)。

　　三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因買受人的原 因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立

　　時(shí)起由買受人承擔(dān)。但在合同成立時(shí)出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的， 出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　出賣人依約將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約 定之日起由買受人承擔(dān)。

　　借款合同的法律規(guī)定

　　一、借款合同的法律特征

　　(一)借款合同的標(biāo)的物是貨幣

　　(二)借款合同一般為要式合同

　　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　(三)借款合同一般是有償合同(有息借款)

　　二、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

　　三、自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　高法對民間借貸的規(guī)定：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。

　　租賃合同的法律規(guī)定

　　一、租賃合同的法律特征

　　租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同和雙務(wù)、有償合同。

　　二、租賃合同的內(nèi)容和類型

　　租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過 20 年。超過 20 年的，超過部分無效。租賃期間

　　屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年。租賃期限 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　不定期租賃分為兩種情形：①當(dāng)事人沒有約定租賃期限;②定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同， 但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　融資租賃合同的法律規(guī)定

　　一、融資租賃合同的法律特征

　　融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡單疊加。其法律特征如下：

　　(一)出租人身份的二重性：出租人是租賃行為的出租方，但在承租人選擇承租物和出賣人后，出租人與出賣人之間構(gòu)成了法律上的買賣關(guān)系，因而又是買受人。

　　(三)融資租賃合同是要式合同

　　二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　出租人的主要義務(wù)是向出賣人支付價(jià)金、保證承租人對租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇權(quán)。

　　出賣人的主要義務(wù)是向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。

　　承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期限屆滿返還租賃物。

　　承租人占有租賃物期間，租賃物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的， 人民法院應(yīng)予支持。

　　運(yùn)輸合同的法律規(guī)定

　　一、貨運(yùn)合同的法律特征

　　(一)貨運(yùn)合同是雙務(wù)、有償合同

　　(二)貨運(yùn)合同的標(biāo)的是運(yùn)輸行為

　　(三)貨運(yùn)合同是諾成合同

　　二、貨運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)承運(yùn)人的權(quán)利義務(wù)

　　1.承運(yùn)人的權(quán)利

　　特殊情況下的拒運(yùn)權(quán)和留置權(quán)：

　　托運(yùn)人違反包裝的規(guī)定的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。

　　托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán)。

　　2.承運(yùn)人的義務(wù)

　　按指示運(yùn)輸?shù)牧x務(wù)：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。

　　因不可抗力滅失貨物不得要求支付運(yùn)費(fèi)，已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　倉儲合同的法律規(guī)定

　　一、倉儲合同的法律特征

　　倉儲合同是一種特殊的保管合同，具有如下法律特征：

　　(一)倉儲合同是諾成合同

　　倉儲合同自成立時(shí)生效，不以倉儲物是否交付為要件。這是區(qū)別于保管合同的顯著特征。

　　(二)倉儲合同的保管對象是動(dòng)產(chǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉儲合同的保管對象。這是區(qū)別于保管合同的又一顯著特征。

　　(三)倉儲合同是雙務(wù)合同、有償合同

　　存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費(fèi);提前提取的，不減收倉儲費(fèi)。

　　委托合同的法律規(guī)定

　　有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤�，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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