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備考2019年一級建造師的技巧之牢記一級建造師考試考點(diǎn)

　　【摘要】距離2019一級建造師考試還有挺長的一段時(shí)間，在這段備考時(shí)間里，建議考生們要認(rèn)真?zhèn)淇�。下面閩州教育網(wǎng)建議正在備考一級建造師的考生們，一定要牢記考點(diǎn)，只要將考點(diǎn)都記熟了，才能順利拿下考試喲。

　　備考2019年一級建造師的技巧之牢記一級建造師考試考點(diǎn)

　　提高價(jià)值的途徑

　　一、價(jià)值工程的概念(考點(diǎn)1)

　　◆含義：以提高產(chǎn)品價(jià)值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。

　　◆基本公式

　　V=F/C(1Z101061)

　　式中V—價(jià)值;

　　F—研究對象的功能，廣義講的是指產(chǎn)品或作業(yè)的功用和用途;

　　C—成本，即壽命周期成本。

　　◆VE的三要素：價(jià)值;功能;壽命周期成本。

　　二、價(jià)值工程的特點(diǎn)(考點(diǎn)2)

　　1.價(jià)值工程的目標(biāo)(最低的C→提高價(jià)值)

　　2.價(jià)值工程的核心(功能分析)

　　5.將功能定量化

　　三、提高價(jià)值的途徑

　　◆基于F、C變化的5個(gè)途徑(組合)：①雙向型，即F↑/C↓;…③節(jié)約型，即F-/C↓;④投資型，即F↑↑/C↑;⑤犧牲型，即F↓/C↓↓。

　　◇規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段為主

　　【2017年真題·多選題】關(guān)于價(jià)值工程特點(diǎn)的說法，正確的有(　)。

　　A.價(jià)值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析

　　B.價(jià)值工程并不單純追求降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

　　C.價(jià)值工程要求將產(chǎn)品的功能定量化

　　D.價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本使產(chǎn)品具備最大功能

　　E.價(jià)值工程的主要工作是用傳統(tǒng)的方法獲得產(chǎn)品穩(wěn)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是價(jià)值工程的特點(diǎn)。其中，價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本使產(chǎn)品具備(必要)功能(D有誤);價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新(E有誤)。當(dāng)然，應(yīng)當(dāng)留意價(jià)值工程的目的(提高其價(jià)值)、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑(最理想的是在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本)和壽命周期成本。

　　設(shè)備租賃與購買方案的影響因素

　　一、設(shè)備租賃的概念(考點(diǎn)5)

　　1.融資租賃

　　◆金融租賃：雙方不得任意中止或取消租約;多用于價(jià)格昂貴、技術(shù)更新較快的設(shè)備。

　　2.經(jīng)營租賃

　　◇經(jīng)營租賃(承租人)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　　二、影響租賃與購買方案的主要因素(考點(diǎn)2)

　　1.影響設(shè)備投資的因素

　　◇共性因素：技術(shù)方案的壽命期，技術(shù)性能等9個(gè)。

　　2.影響設(shè)備租賃的因素

　　◇基于使用權(quán)：租賃期長短，租金額等8個(gè)。

　　3.影響設(shè)備購買的因素

　　◆依托所有權(quán)：購置價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)等3個(gè)。

　　【2017年真題·單選題】對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比，不足之處主要在于(　)。

　　A.長年支付租金，形成長期負(fù)債

　　B.不能獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.不能享受稅費(fèi)上的利益

　　D.容易受到利率波動的沖擊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是影響設(shè)備租賃與購買的主要因素。設(shè)備購置取得了設(shè)備的所有權(quán)，設(shè)備租賃在一定期限內(nèi)取得了設(shè)備的使用權(quán)。其中，設(shè)備租賃需要每年給付租金，形成長期負(fù)債(A正確);設(shè)備租賃可以獲得良好的技術(shù)服務(wù)，享受稅費(fèi)利益(B、C錯(cuò)誤)。設(shè)備購買，容易收到利率波動沖擊(D錯(cuò)誤)。當(dāng)然，由于出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的保養(yǎng)維修，故保養(yǎng)維修復(fù)雜的設(shè)備，宜優(yōu)先考慮租賃。

　　三、設(shè)備方案的比選(考點(diǎn)6)

　　(一)比選的步驟

　　(二)設(shè)備方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　1.經(jīng)營租賃的現(xiàn)金流量

　　◆租賃費(fèi)用的組成(計(jì)入成本)：租賃保證金;租金;擔(dān)保費(fèi)。

　　(1)附加率法(租金計(jì)算)

　　◆每期租金