三、價(jià)格調(diào)整
1.人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)價(jià)格調(diào)整公式
△P——需調(diào)整的價(jià)格差額
P0——付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)
A——定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重)
B1，B2……Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例
Ft1，F(xiàn)t2……Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)
F01，F(xiàn)02……F0n—各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。
2.法律變化引起的價(jià)格調(diào)整
在基準(zhǔn)日后，因法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程費(fèi)用發(fā)生除物價(jià)波動(dòng)以外的增減時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)法律及國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)部門的規(guī)定，商定或確定需調(diào)整的合同價(jià)款。
四、計(jì)量與支付
1.計(jì)量
1)單價(jià)子目的計(jì)量
(1)結(jié)算工程量是承包人實(shí)際完成的，并按合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量的工程量。
(2)承包人對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)計(jì)量資料。
2)總價(jià)子目的計(jì)量
(1)總價(jià)子目的計(jì)量和支付應(yīng)以總價(jià)為基礎(chǔ)，不因價(jià)格調(diào)整因素而進(jìn)行調(diào)整。承包人實(shí)際完成的工程量，是進(jìn)行工程目標(biāo)管理和控制進(jìn)度支付的依據(jù)。
(2)承包人應(yīng)按批準(zhǔn)的各總價(jià)子目支付周期。
(4)除變更外，總價(jià)子目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。
2.預(yù)付款
1)預(yù)付款的定義和分類
分為工程預(yù)付款和工程材料預(yù)付款。
2)工程預(yù)付款的額度和預(yù)付辦法
一般工程預(yù)付款為簽約合同價(jià)的10%，分兩次支付。
3)工程預(yù)付款保函
(1)承包人在第一次收到工程預(yù)付款的同時(shí)需提交等額的工程預(yù)付款保函(擔(dān)保)。
(2)第二次工程預(yù)付款保函可用承包人進(jìn)入工地的主要設(shè)備(其估算價(jià)值已達(dá)到第二次預(yù)付款金額)代替。
(3)當(dāng)履約保證金的保證金額度大于工程預(yù)付款額度，發(fā)包人認(rèn)為可以確保履約安全的情況下，承包人可與發(fā)包人協(xié)商不提交工程預(yù)付款保函，但應(yīng)要求履約保證金兼具預(yù)付款保函的功能。此時(shí)，工程預(yù)付款的扣款辦法不變，但不能遞減履約保函金額。
4)工程預(yù)付款的扣回與還清公式
式中 R———每次進(jìn)度付款中累計(jì)扣回的金額
A———工程預(yù)付款總金額
S———簽約合同價(jià)
C———合同累計(jì)完成金額
F1————開始扣款時(shí)合同累計(jì)完成金額達(dá)到簽約合同價(jià)的比例，一般取20%;
F2————全部扣清時(shí)合同累計(jì)完成金額達(dá)到簽約合同價(jià)的比例，一般取80%～90%。
3.工程進(jìn)度付款
1)進(jìn)度付款申請(qǐng)單內(nèi)容
(1)截至本次付款周期末已實(shí)施工程的價(jià)款;
(2)變更金額;
(3)索賠金額;
(4)應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款;
(5)根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。
2)進(jìn)度付款證書和支付時(shí)間
(3)監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。
4.質(zhì)量保證金
1)預(yù)留
合同工程完工驗(yàn)收前，已經(jīng)繳納履約保證金的，進(jìn)度支付時(shí)發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。合同工程完工驗(yàn)收后，發(fā)包人可以預(yù)留工程質(zhì)量保證金，也可以延長(zhǎng)履約保證金期限用于工程質(zhì)量保證金而不再預(yù)留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
2)退還
在工程質(zhì)量保修期滿時(shí)，發(fā)包人將在30個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)后將質(zhì)量保證金支付給承包人。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》(國(guó)辦發(fā)[2016] 49號(hào))，未按規(guī)定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應(yīng)向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。
在工程質(zhì)量保修期滿時(shí)，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。
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