2019一建《項目管理》知識點：施工合同重要考點(附習(xí)題及解析)(二)

　　施工合同分析

　　一、合同分析

　　含義：從合同執(zhí)行的角度去分析、補充和解釋合同中具體內(nèi)容和要求……使工程按合同實施。

　　由企業(yè)的合同管理部門或項目中的合同管理人員負(fù)責(zé)

　　作用：

    ①分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容;

　�、诜治龊贤L(fēng)險，制定風(fēng)險對策;

　�、酆贤蝿�(wù)分解、落實(工程小組、或部門、人員)，便于實施檢查

　　二、施工合同分析的內(nèi)容(8條)

　　合同的法律基礎(chǔ)：

　　合同簽訂和實施的法律背景。用以指導(dǎo)合同的實施和索賠。

　　合同中明示的法律應(yīng)重點分析。

　　承包人的主要任務(wù)：

　　承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的�！九宄约鹤鍪裁础�

　　承包人在設(shè)計、采購、土建施工、安裝等方面的主要責(zé)任。施工現(xiàn)場的管理，給業(yè)主的管理人員提供生活和工作條件等責(zé)任。

　　工作范圍：由合同中的工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范所定義;范圍應(yīng)界定清楚，否則會影響變更和索賠，特別對固定總價合同【哪些該做，哪些不該做】

　　工程師指令的變更屬于工程范圍內(nèi)的，必須無條件執(zhí)行，超過風(fēng)險范圍的，可向業(yè)主提出補償要求。

　　關(guān)于工程變更的規(guī)定：工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個百分比越大，承包人的風(fēng)險越大。

　　變更的索賠有效期，一般是28天，也有14天的。這個時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利。

　　發(fā)包人的責(zé)任：

　　主要分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責(zé)任：

　�、偈跈�(quán)工程師部分合同責(zé)任;

　�、趯ζ叫械母鞒邪撕凸⿷�(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，對這方面的爭執(zhí)作出裁決;協(xié)調(diào)工作;承擔(dān)失誤造成的損失;

　　③及時作出承包人履行合同所必需的決策;【指令、手續(xù)、答復(fù)】

　�、芴峁┦┕l件，如及時提供設(shè)計資料、圖紙、場地、道路等;

　�、莅春贤�(guī)定及時支付工程款，及時接收已完工程等

　　合同價格：

　�、俸贤捎玫挠媰r方法及合同價格所包括的范圍;

　　②工程量計量程序，工程款結(jié)算方法和程序;

　�、酆贤瑑r格的調(diào)整，即費用索賠的條件、價格調(diào)整方法，計價依據(jù)，索賠有效期規(guī)定;

　�、芡锨饭こ炭畹暮贤�(zé)任【風(fēng)險、價款、量、價】

　　施工工期：

　　工期拖延極為常見和頻繁，而且對合同實施和索賠的影響很大，所以要特別重視

　　違約責(zé)任：

　　如果合同一方未遵守合同規(guī)定，造成對方損失，應(yīng)受到相應(yīng)的合同處罰

　　驗收、移交和保修：

　　在合同分析中，應(yīng)對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。

　　竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件，同時又是一個重要的法律概念。

　　移交表示：

　�、贅I(yè)主認(rèn)可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié);

　�、诠こ趟袡�(quán)的轉(zhuǎn)讓;

　�、鄢邪斯こ陶展茇�(zé)任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責(zé)任的開始;

　�、鼙Ｐ挢�(zé)任的開始;

　�、莺贤�(guī)定的工程款支付條款有效

　　索賠程序和爭執(zhí)的解決：

　　①索賠的程序。

　�、跔幾h的解決方式和程序。

　　③仲裁條款，包括仲裁所依據(jù)的法律、仲裁地點、方式和程序、仲裁結(jié)果的約束力等

　　【例題·單選】(2017、2013年)關(guān)于工程變更的說法，正確的是(　)。

　　A.合同實施中，承包人應(yīng)就合同范圍內(nèi)的業(yè)主變更先提出補償要求

　　B.工程變更的索賠有效期一般為7天，不超過14天

　　C.工程變更的補償范圍越大，承包人的風(fēng)險越大

　　D.工程變更索賠期越短，對承包人越有利

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容。選項A，正確的說法應(yīng)為“在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行;如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求”;選項B和選項D，正確的說法應(yīng)為“工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的。一般這個時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利”。

　　【2015年·多選】在施工合同分析中，發(fā)包人的合作責(zé)任有(　)。

　　A.施工現(xiàn)場的管理，給發(fā)包人的管理人員提供生活和工作條件

　　B.及時提供設(shè)計資料、圖紙、施工場地等

　　C.按合同規(guī)定及時支付工程款

　　D.對平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分

　　E.及時作出承包人履行合同所必需的決策

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是施工合同分析的任務(wù)。分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責(zé)任通常有如下幾方面：(1)業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任;(2)業(yè)主和工程師有責(zé)任對平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，對這方面的爭執(zhí)作出裁決，對他們的工作進行協(xié)調(diào)，并承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失;(3)及時作出承包人履行合同所必需的決策，如下達指令、履行各種批準(zhǔn)手續(xù)、作出認(rèn)可、答復(fù)請示，完成各種檢查和驗收手續(xù)等;(4)提供施工條件，如及時提供設(shè)計資料、圖紙、施工場地、道路等;(5)按合同規(guī)定及時支付工程款，及時接收已完工程等。

　　【例題·單選】施工合同分析中，對工程師權(quán)限和責(zé)任分析屬于(　)分析的內(nèi)容。

　　A.發(fā)包人責(zé)任

　　B.合同法律基礎(chǔ)

　　C.承包人主要任務(wù)

　　D.合同爭議解決方式

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是施工合同分析的任務(wù)。建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容包括：合同的法律基礎(chǔ);承包人的主要任務(wù);發(fā)包人的責(zé)任;合同價格;施工工期;違約責(zé)任;驗收、移交和保修;索賠程序和爭執(zhí)的解決。題干內(nèi)容屬于發(fā)包人分析的內(nèi)容。

　　【例題·單選】在對合同中質(zhì)量驗收、工程移交和保修條款的分析中，應(yīng)對重要的驗收要求、(　)以及驗收所帶來的法律后果作說明。

　　A.時間、地點

　　B.人員、責(zé)任

　　C.質(zhì)量、進度

　　D.時間、程序

　　『正確答案』D

　　『答案解析』在對合同中質(zhì)量驗收、工程移交和保修條款的分析中，應(yīng)對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。

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