2019年一級(jí)建造師《工程法規(guī)知識(shí)》之索賠要點(diǎn)推送

　　【摘要】備考2019一級(jí)建造師考試可不簡(jiǎn)單，想要順利拿下考試，不然付出白費(fèi)，就要多記憶考點(diǎn)。所以說(shuō)，下面閩州教育網(wǎng)小編和大家分享的2019年一級(jí)建造師《工程法規(guī)知識(shí)》之索賠要點(diǎn)，請(qǐng)一定要來(lái)認(rèn)真記憶喲。

　　2019年一級(jí)建造師《工程法規(guī)知識(shí)》之索賠要點(diǎn)推送

　　索賠的概念及分類

　　(一)索賠的概念　索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由雙方承擔(dān)責(zé)任的情況造成實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆Ｓ捎谑┕がF(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件的變化，施工進(jìn)度、物價(jià)的變化，以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠，它是工程施工過(guò)程中的正�，F(xiàn)象。

　　(二)索賠的分類

　　1.按索賠的目的分：工期索賠、費(fèi)用索賠。

　　2.按索賠的依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠。

　　3.按索賠的對(duì)象分：索賠和反索賠。索賠通常指承包商向業(yè)主提出的索賠;反索賠常指業(yè)主向承包商提出的索賠。

　　4.按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分：工程索賠、商務(wù)索賠。

　　5.按索賠的處理方式分：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、總索賠。

　　索賠的處理原則

　　1.索賠必須以合同為依據(jù)。遇索賠事件時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)以完全獨(dú)立的身份，站在客觀公正的立場(chǎng)上，依合同為依據(jù)審查索賠要求的合理性、索賠價(jià)款的正確性。另外，承包商也只有以合同為依據(jù)提出索賠時(shí)，才容易索賠成功。

　　2.及時(shí)、合理處理索賠。如承包方的合理索賠要求長(zhǎng)時(shí)間得不到解決，積累下來(lái)可能會(huì)影響其資金周轉(zhuǎn)，從而影響工程進(jìn)度。此外，索賠初期可能只是普通的信件來(lái)往的單項(xiàng)索賠，拖到后期綜合索賠，將使索賠問(wèn)題復(fù)雜化(如涉及利息、預(yù)期利潤(rùn)補(bǔ)償、工程結(jié)算及責(zé)任的劃分、質(zhì)量的處理等)，大大增加處理索賠的難度。

　　3.必須注意資料的積累：積累一切可能涉及索賠論證的資料，技術(shù)問(wèn)題、進(jìn)度問(wèn)題和其他重大問(wèn)題的會(huì)議應(yīng)做好文字記錄，并爭(zhēng)取會(huì)議參加者簽字，作為正式文檔資料。同時(shí)應(yīng)建立嚴(yán)密的工程日志，建立業(yè)務(wù)往來(lái)文件編號(hào)檔案等制度，做到處理索賠時(shí)以事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù)。

　　4.加強(qiáng)索賠的前瞻性，有效避免過(guò)多的索賠事件的發(fā)生。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)可能引起的索賠有所預(yù)測(cè)，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免過(guò)多索賠事件的發(fā)生。

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　　1.【多選】所有權(quán)的內(nèi)容包括( )。

　　A.占有權(quán)

　　B.處分權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　E.收益權(quán)

　　2.【多選】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A.地役權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　3.【單選】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過(guò)50年

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

　　參考答案及解析

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)作為物權(quán)的一種，其具體權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)共四種，即ABCE四個(gè)選項(xiàng)，而D是擔(dān)保物權(quán)的一種，不屬于所有權(quán)。故ABCE四個(gè)選項(xiàng)為正確答案。

　　2.【答案】ACDE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán);而留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。故正確答案為ACDE。

　　3.【答案】A

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

　　(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

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